Geometra Alfredo Di Giampaolo

Studio Tecnico

LO STUDIO
Lo studio tecnico del Geometra Di Giampaolo Alfredo nasce nel 2013 dallo spirito d’iniziativa di un giovane geometra abruzzese di fornire un servizio sempre aggiornato alla propria clientela.

DI COSA SI OCCUPA?

Grazie all’esperienza assunta in questi anni, alle collaborazioni intrattenute e alla continua formazione il nostro studio ha allargato i campi di lavoro occupandosi di:
  • progettazione e direzione lavori in interventi di nuova costruzione, ristrutturazione ed ampliamenti di edifici esistenti;
  • coordinamento della sicurezza nei cantieri tutelando la salute e sicurezza dei lavoratori che vi lavoreranno e gestendo le interferenze delle diverse lavorazioni;
  • certificazione energetica per una vendita, contratti di locazione o successiva diagnosi energetica al fine di contenere i consumi energetici rispettando le normative vigenti e accedendo alle innumerevoli detrazioni fiscali;
  • consulenza tecnica a favore del soggetto privato in materia di detrazioni fiscali che attualmente sono in vigore per gli interventi di riqualificazione sismica ed energetica, valutazioni immobiliari;
  • consulenza tecnica a favore delle imprese in materia di appalti pubblici e nella verifica dei requisiti per l’ottenimento dell’attestazione SOA, documentazione necessaria e conseguente rilascio;
  • rilievi topografici finalizzati ad apportare variazioni alle mappe catastali ed inserimenti dei fabbricati in mappa;
  • pratiche catastali che potranno riguardare variazioni catastali delle unità immobiliari, dichiarazioni di successioni e volture catastali.


A CHE TIPO DI CLIENTELA SI RIVOLGE?

Dalle persone che devono risolvere questioni quotidiane alle imprese per servizi a loro necessari per l’andamento dei loro cantieri. Dalle persone che intendono realizzare la casa dei loro sogni e di una vita agli imprenditori che vogliono investire nel settore immobiliare fornendo loro la consulenza necessaria.

INFORMAZIONI UTILI PER I VISITATORI

Il ruolo del geometra nella storia è stato molto importante nei confronti della collettività in quanto è una figura di fiducia che si è dovuto adeguare ai continui mutamenti della richiesta della clientela. Oggi come oggi con l’introduzione di procedure on line per l’evasione di quasi tutti i servizi c’ è necessità di rivolgersi a personale costantemente formato e aggiornato sulle ultime novità legislative.
TEAM
Geom. Alfredo Di Giampaolo
Maura Di Battista Rodi
SERVIZI
Progettazione e direzione lavori
La progettazione oggi viene prevalentemente eseguita con software di modellazione che partendo da un disegno bidimensionale e tridimensionale consentono una corretta valutazione dei costi reali di costruzione. Il nostro team durante il colloquio e le richieste del cliente fornirà tutte le informazioni necessarie ad una corretta stesura del progetto nel rispetto del codice civile, della normativa edilizia ed urbanistica. Prima di iniziare la progettazione lo studio si reca presso l’ufficio tecnico comunale per acquisire tutti i dati previsti dal Piano Regolatore o da altre specifiche norme di settore. Quando si opera per una ristrutturazione o di un ampliamento di un edificio esistente viene eseguito un attento rilievo valutando la necessità di un adeguamento antisismico e delle prestazioni energetiche del fabbricato. Al rilievo sul posto segue la restituzione grafica dell’esistente. Si impostano una o più soluzioni progettuali elaborate sulla scorta delle esigenze dei committenti a cui vengono presentati i progetti. Per una corretta esecuzione della progettazione. Il nostro studio, confrontandosi con altre figure professionali verifica sicurezza, preventivi e strutture ed apporta tutte le eventuali modifiche del caso giungendo ad una soluzione finale che soddisfi pienamente i propri clienti. Tutta la documentazione, una volta siglata, sarà consegnata in comune dal nostro studio e qui protocollata. Compito del geometra è quella di controllare come direttore dei lavori che le opere progettate siano eseguite in modo corretto e coerente così da tutelate il committente. Seguiremo tutte le fasi di esecuzione dell’opera controllando che vengano utilizzati materiali previsti nel progetto e che gli stessi vengano posati correttamente. Al completamento dei lavori certificheremo il tutto diventando responsabili sia nei confronti del committente che degli enti di controllo. Al termine dei lavori sarà cura del nostro studio consegnare ai propri clienti tutta la documentazione che ha permesso la realizzazione dell’opera progettata.
Coordinamento della sicurezza
Nella fase di progettazione architettonica il nostro studio progetta lo svolgimento in sicurezza di tutte le future fasi esecutive di cantiere redigendo il Piano di Sicurezza e di Coordinamento e adempiendo agli obblighi previsti per il Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione. Contestualmente redige anche il Fascicolo con le caratteristiche dell’opera che il committente dovrà mantenere per tutta la vita del fabbricato. All’avvio dei lavori il Coordinatore per la Sicurezza in fase di Esecuzione, nominato dal Committente, verificherà la documentazione e l’idoneità tecnico-professionale delle imprese operanti ed effettuerà sopralluoghi finalizzati alla verifica del rispetto delle prescrizioni elencate nel Piano di Sicurezza e di Coordinamento nelle fasi di lavoro interferenti tra due o più imprese.
Diagnosi e certificazione energetica
Il certificatore energetico è un tecnico abilitato e iscritto ad un albo che tramite una valutazione dell’edificio promuove interventi per il miglioramento del rendimento energetico dell’edificio stesso. Una delle fasi di lavoro del certificatore energetico, avvalendosi di strumentazione elettronica come la termocamera, è quella di reperire tutti i dati necessari riguardanti l’edificio in questione come il rilievo della tipologia degli infissi, della tamponatura esterna ed interna dell’involucro edilizio, dell’impianto di climatizzazione invernale e dell’impianto di produzione dell’acqua calda sanitaria. Dopo il reperimento dei dati catastali il tecnico certificatore mediante opportune procedure software calcola l’indice di prestazione globale dell’immobile ai sensi della normativa vigente. In seguito sarà in grado di formulare delle raccomandazioni volte a migliorare le prestazioni energetiche dell’immobile e il periodo di ritorno dell’investimento. Apportare miglioramenti energetici importanti come l’isolamento delle pareti esterne e dei tetti migliora la qualità del vostro immobile sia dal punto vista di comfort-abitativo sia di valore commerciale dello stesso.
Consulenza tecnica per privati e imprese
Per il soggetto privato
Per il soggetto privato. Il valutatore è un tecnico che possiede le necessarie qualifiche, abilità, l’esperienza per eseguire una stima. Viene incaricato da soggetti privati, società o enti pubblici per redigere una perizia al fine di portare alla loro conoscenza il valore del bene oggetto di stima. La descrizione dei beni da valutare, la verifica della situazione urbanistica e catastale, la ricerca del corretto procedimento di valutazione a seconda della tipologia e caratteristiche dell’immobile da valutare, la rilevazione dei dati immobiliari, la stesura della vera e propria valutazione ed infine le assunzioni e le condizioni limitanti richieste dai clienti costituiscono la procedura per determinare il più probabile valore dei beni.

Per le imprese
Le imprese che operano nell’ambito degli appalti pubblici con importi di lavoro superiori ad una certa soglia necessitano di un’attestazione SOA che ne certifichi la capacità tecnica, organizzativa ed economica affinché possano eseguire il lavoro secondo gli standard dettati dalla normativa vigente. L’attestazione SOA viene rilasciata da Organismi di Attestazione, all’uopo autorizzati, in seguito alla verifica dei requisiti di cui sopra. Il nostro team aiuterà l’impresa a capire l’esistenza dei requisiti, la produzione della documentazione necessaria e supporto nell’iter di rilascio dell’attestazione.
Rilievi topografici
L’attività che più rappresenta la figura del geometra è quella dell’esperto che misura il territorio per poi rappresentarlo su una carta ottenendo così le mappe. È nella seconda metà del 1700 che nasce la topografia moderna. A partire dal 1970 con l’avvento dell’elettronica e dell’informatica c’ è stata una evoluzione sulla metodologia dei rilievi tant’ è che oggi si parla di geomatica. Dai teodoliti meccanici si è passato alla stazione totale integrata come massima evoluzione di uno strumento per misurare sia angolo che distanze ma sempre con l’indispensabile aggancio a punti ben identificati sul territorio (punti fiduciali) e collegati tra di loro con una poligonale. Il geometra risulta il principale operatore in ambito catastale ove fraziona i terreni e aggiorna le mappe con l’inserimento di nuovi fabbricati. Completamente svincolati dagli originali concetti dei rilievi rimasti immutati dal 1700 sono le misurazioni effettuate con il GPS che utilizzando un sistema satellitare non necessita di punti fissi individuati sul territorio. Interveniamo nelle operazioni di definizione dei confini, esegue rilievi dettagliati dei terreni e la realizzazione sia di piccole infrastrutture che di grandi opere, viabilità ed urbanizzazioni
Pratiche catastali, successioni e volture
Un territorio comunale è suddiviso in fogli, particelle e subalterni. Questi dati identificano il vostro fabbricato e possono essere desunti da una visura catastale e da estratti di mappa che il nostro studio potrà richiedere, previa vostra autorizzazione. Parallelamente agli aggiornamenti urbanistici (CILA, SCIA, Permesso di Costruire ecc…) il vostro fabbricato necessita anche di un aggiornamento, nelle planimetrie e nei numeri di subalterni creati, mediante procedure di variazione e accatastamento. Attraverso la procedura DOCFA il nostro studio procederà a tutti gli atti di aggiornamento richiesti dalla normativa fiscale e catastale.
Ci occupiamo anche di supportare i clienti nelle dichiarazioni di successione da presentare obbligatoriamente entro i 12 mesi successivi alla morte del defunto (de cuius) all’Agenzia delle Entrate e alla conseguente variazione delle quote di proprietà di un bene (voltura catastale).
Punti di forza
Dinamicità e trasparenza sono i punti di forza del nostro studio che ormai ci contraddistinguono e sono molto apprezzate dalla nostra clientela di fiducia. Un bravo professionista è colui che aggiorna costantemente il cliente sugli esiti del suo incarico professionale. L’esigenza del nostro cliente diventa una nostra esigenza.

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C.da Ripoli 11
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Tel: 3291931264
Email: alfredo.digiampaolo@gmail.com
Pec: alfredo.digiampaolo@geopec.it
P.IVA: 01869710671